もう支払いをやめたい
使わないリゾート会員権・・・
困っている皆様のために
大澤龍司法律事務所
最近の解決事例
【解決例】令和５年９月解決分
受任年月：令和５年５月
依頼者の希望：高齢（８０歳代）であり、今後、
リゾートホテルを利用することはないので解約したい。
解決年月：①リゾート会員権持ち分譲渡合意 ・・・令和５年８月
②リゾート会員権不動産所有権移転登記完了・・・令和５年９月
解決内容：示談での円満退会及び持分権の譲渡
解決までに要した期間：持分譲渡合意まで３ケ月、
不動産所有権移転登記完了まで４ヵ月
弁護士コメント：相手方のリゾート会社側は弁護士が登場したので、
訴訟になることも覚悟したが、結局、示談交渉だけで解決した。
こんなご相談がありました
リゾート会員権を相続しました。
全く利用しないのに会費の請求が来ます。
ずーと支払いをしなければならないのですか?
助けて、弁護士さん・・
【詳細な相談内容】
《お母さんの遺産にリゾート会員権があった》 母が死亡し、相続人（姉妹２名）がリゾート会員権を相続しました。 私たちはこのリゾートホテルを利用する気はありません。 ホテル運営会社に連絡したところ、《相続に伴う名義更新料等は４０万円！》と言われました。 明細は名義変更手数料３３万円と移転登記費用７万円です。 《会員権業者に売却依頼したが・・・》 会員権業者なら買いとってくれるかと思い、連絡しました。 リゾートホテル会員権は扱っていないという回答でした。 売却の仲介をお願いしたところ、売却代金は０円で、仲介手数料として１０数万円を支払えという対応でした。 しかも、売買の成立見通しは全くたたないということでした。 《私達だけでなく、子どもにも。債務の支払が永遠に続くのか・・》 毎年、会費として７万２６００円、これとは別に固定資産税が６７１７円の支払いが必要です。 母の後を私達が相続し、その後を子どもが・・・・永遠に債務の支払いが続きます。 それって、何とかできないのですか？ 《弁護士が相談を受けてくれない》 多くの弁護士に相談したのですが、誰も取り組んでくれません。 契約で合意しているから、しょうがないというのです。 なんとか助けてください、弁護士さん。
本件での解決の流れ
法律相談をし、その後に事件の依頼を受けました。
まず、ホテル運営会社に、当方の主張を書いた書面を送付しました。
その後、弁護士がリゾートホテル運営会社と交渉。
運営会社は顧問弁護士と相談したと言っていましたが、結局、弁護士は登場しませんでした。
約２ケ月強の交渉で示談が成立し、一件、落着しました。
こんな解決になりました
交渉の結果は次のようなものです。
・会員権や不動産持分は運営会社の指定する者に譲渡する。
・相手の請求する名義変更手数料（３３万円）は支払わない。
・未納会費は日割り計算で約４万６０００円の支払う。
・会員権売却代金として２０００円を受領する。
【詳細な内容】
解決内容は次のようなものでした。 相手の請求する名義変更手数料（３３万円）⇒支払せず。 未納会費１年分のうち、弁護士が通知書を出す日までの会費（日割りで２３２日分、計４万６２００円）を支払う。 相手の請求する相続登記費用（７万円）⇒支払せず。 会員権売却代金として２０００円を取得。 結局４万４２００円の負担で無事、会員の資格はなくなり、また、持分も譲渡できました。 《預託金返還請求の話もついでにしておきましょう》 少しむずかしい話なので、読まずにパスしていただいても結構です。 ホテル会員になる際、預託金を支払います。 退会時にはこれが返還されます。 本件でも入会時に７０万円を支払っていました。 ただ、運営会社が倒産したため、預託金は返還してもらえませんでした。 預託金の返還請求ができないにもかかわらず、いい条件で解決でき、弁護士として満足のいく解決でした。
《弁護士費用》
相手方となるリゾート会員権会社やその内部規約等により金額が異なりますが、目安としては次のとおりとなります。
着手金：２５万円（税別）
報酬：３５万円（税別）
なお、通常は交渉で解決することがほとんでですが、相手方のリゾート会員権会社の対応によっては、訴訟になることもあります。
その際にも追加料金はいただきません。
※実費や日当などは別途発生いたします。
解決後の依頼者の声
Aさんのレビュー
素人の私たちには見出せなかった方法で解決策を見つけて下さり、無事契約を終了できました。
ご相談のあったＡさんとＢさん（姉妹）からは以下のようなレビューをいただいております。
【詳細なレビュー】
母親からの相続に含まれていたリゾート権の問題でお世話になりました。 使わないリゾートに名義変更、登記に数十万、年会費7万を私が死ぬまで。 私が死ねば次は子供が同じことに。 自分で譲渡先を見つけない限り辞めることができない契約でした。 数人の弁護士の方達からは、契約だから仕方がない、永遠に払うしかないでしょう、と言われ絶望感しかなかったところ、妹の旦那さんが大澤先生をネットからみつけだしてくれました。 結果、直接交渉では自分で譲渡先を見つけてくださいの一点張りだったリゾート会社に対して、素人の私たちには見出せなかった方法で解決策を見つけて下さり、無事契約を終了できました。 プロフェッショナルだったとしかいいようがなかったです。これで子供に不本意なリゾート権を相続させずにすみました。 不可能を可能にしていただき、感謝しかありません。 大澤先生のような方が弁護士で存在してくれていることに希望を感じます。ありがとうございました。
Bさんのレビュー
母の残したリゾート会員権でお世話になりました。
どこからも断られ、途方に暮れていた中、先生の「詳しく聞きましょう」の一言がこちらから電話をしておきながら耳を疑ってしまいました。結果も本当に良い結果となりました。
【詳細なレビュー】
母の残したリゾート会員権でお世話になりました。 どこからも断られ、途方に暮れていた中、先生の「詳しく聞きましょう」の一言がこちらから電話をしておきながら耳を疑ってしまいました。 母が急に亡くなって色々な事に感情が追いつかない状態の私達には、先生の明るい、楽しい雰囲気がとても心が休まりました。 結果も本当に良い結果となり、最後に先生が相手方とも「またあんたとやりたいねえと話したよ」と笑いながら話されているのが、私の中で母の思い出も明るい物になってとても気持ちが良くなりました。 本当に心温まる時をありがとうございました。